Under sommaren 2023 började jag leta hus på allvar, och insåg snart att vi behöver påbörja försäljning av lägenheten också för att kunna lägga bud. Ett problem var dock om vi skulle få sålt snabbt men inte hittat något hus ännu, var skulle vi då bo? Det är väldigt svårt att hitta hyresrätter men jag började leta lite smått för att jag tänkte vi kan sälja lägenheten och mellanlanda i en hyresrätt om vi inte hittar rätt hus direkt.
Jag hittade nyproducerade hyresrätter där det var möjligt att få en lägenhet även utan lång kötid (troligen pga höga hyror). Jag sökte och blev erbjuden en lägenhet. Nu började det bli bråttom och jag kontaktade flera mäklare för att försöka få ett hum om hur lång tid det skulle ta att sälja lägenheten och vad vi skulle kunna få för den. Alla mäklare sa ungefär samma sak, dvs ”Det kommer inte vara några problem att sälja”, ”Jättebra med en stor fyra, det är inte ofta såna kommer ut till försäljning”, ”Den kommer troligen gå för mellan 2,8-3,2 Mkr”, ”Försäljningen tar nog 2-3 månader, vilket är lång tid för i vanliga fall skulle det gå på 1-2 dagar efter visning, max några veckor”.
Vi skyndade på att påbörja försäljningen men jag vågade ändå inte tacka ja till hyreslägenheten jag blev erbjuden, dvs en 3:a för ca 13’/mån. För att förenkla försäljningen valde vi styling av lägenheten, mycket för att vi inte direkt hade bott in oss där trots att vi bott där 5 år. Vi hade inga gardiner, tavlor eller prydnadssaker framme. Jag hade ingen ork att fixa och göra det fint hemma och med tanke på hur spartanskt det var behövdes något verkligen göras. Styling var inte direkt billigt (ca 35k), men vi kände att det behövdes för att få sålt och det vore en ok kostnad om vi får det pris som mäklaren tror.
Strax efter vi flyttade in renoverade vi badrummet så det var fortfarande nytt och fräscht, däremot var köket i dåligt skick. Vi bestämde oss för att göra en snabb budgetrenovering av köket inför försäljningen och tog hjälp av min pappa som kan det mesta kring sånt. Vi bytte ut golvet, rev bort en liten väggbit, målade alla väggar och taket. Slipade köksbänken och oljade in den, och satte nya lister. Det blev stor skillnad och plötsligt kändes köket helt ok.
Många visningar
Försäljningen drog ut på tiden, mycket längre än vad mäklarna hade sagt. Efter många månader fick vi till slut ett bud på 2,8 som vi glatt accepterade. Några dagar senare fick vi dock veta att köparen inte fått sitt banklån beviljat, och vi var tillbaka på ruta ett.
Stylingen vi hade betalat för fick vi ha i 3 månader, därefter skulle det kosta extra för varje vecka vi hade den. När marknaden hade varit het hade det varit 2 månader man fick ha stylingen men nu hade de höjt till 3. När slutet på de tre månaderna närmade sig var vi osäkra på om vi skulle fortsätta eller avbryta. Mäklaren pratade med stylistfirman och vi fick 2 veckor till för att hinna ha en till visning. När inte heller den visningen gav något så gav vi upp och sa att de fick komma och hämta allt. Det visade sig vara helt rätt val för det tog ytterligare drygt 3 månader innan vi fick sålt. Istället för stylingen fixade jag och mina föräldrar i lägenheten, och det var både roligt och blev snyggare än vad stylisterna hade fixat.
Vi sänkte priset på lägenheten och var nu nere under vårt inköpspris på 2,6 6 år tidigare men ville bara avsluta försäljningen vid det här laget. Vi fick ett till bud vi accepterade men där tog det stopp pga banken och penningtvättlagen. Köparen behövde föra över pengar från Hong Kong för köpet och det gick inte. Stor besvikelse igen och jobbigt att fortsätta med visningar. Efter totalt 11 visningar fick vi ytterligare ett bud på 2,55, strax över listat pris och accepterade direkt. Denna gången gick det vägen och vi skrev på kontraktet så snabbt vi bara kunde.
Slutpriset hamnade långt under de uppskattningar mäklarna hade gjort inför försäljningen, och en bit under vårt ursprungliga pris. Kombinationen av den förlorade värdeökningen, de investeringar vi gjort för att fräscha upp badrummet och köket, samt kostnaderna för styling och annonsering på Hemnet ledde till att vi gjorde en betydande förlust, men vi var ändå tacksamma för att vi äntligen hade fått sålt. Lägenheten hade under en lång period känts instängd, och det var en lättnad att kunna gå vidare.
Stressen med hyresrätten och en oväntad vändning
Att sälja lägenheten var inte den enda stressfaktorn. Min sambo hade också tackat ja till en billig hyreslägenheten att mellanlanda i. Han hade sökt och fått en liten tvåa som var billig men i dåligt skick, och i kontraktet fanns ett villkor om att sälja vår bostadsrätt inom 6 månader. Om vi inte sålde inom den tidsramen skulle han förlora sin hyresrätt och därmed alla sina köpoäng – vilket satte press på oss att sälja snabbt. Läget var pressat, men vi fick sålt precis i rätt tid innan tidsfristen gick ut.
Och som om inte försäljningen varit tillräckligt lång och komplicerad, fick den en oväntad twist i slutet: några dagar efter att köparna hade skrivit på det slutgiltiga kontraktet och affären var avslutad, kontaktade de vår mäklare för att lägga ut lägenheten till försäljning igen. Under de två och en halv månaderna mellan kontraktsskrivning och övertagande hade paret hunnit separera och kände att de inte längre ville eller kunde bo kvar i en så stor lägenhet. För oss blev detta ett sista oväntat kapitel i en lång och påfrestande försäljningsresa.
Lättnaden av att gå vidare
Även om vi sålt lägenheten och kan lämna den bakom oss, har vi inte riktigt kommit i mål än. Jag har ännu inte köpt något hus, men letar fortfarande. Just nu bor vi på olika håll: min sambo i sin hyreslägenhet och jag tillfälligt hos mina föräldrar. Jag ser fram emot att hitta ett hus snart och att ha ett hem att trivas i. Det blir en nystart och ett nytt kapitel i livet.
Frihetsresan 