Hittat hem

Wohoo, äntligen har jag hittat mitt hus! Jag har letat aktivt i ett och ett halvt år och gått på en massa visningar. Äntligen har jag hittat hem.

Det har inte varit enkelt att hitta hus, kanske för att jag velat lite kring var jag vill bo och vilken slags fastighet jag vill ha. Jag känner mig hemma i Halland så jag sökte i hela Halland plus lite längre inåt och uppåt också. De övriga parametrarna varierade över tid, jag tänkte att man får testa sig fram och gå på många visningar för att känna efter vilket slags boende som passar. Jag var ändå säker på att jag inte ville bo i någon stad eller för stort samhälle. Jag visste också att jag ville ha en större trädgård för att ha plats att odla.

Mina tankar har alltid varit att det vore positivt att ha en fastighet som inte bara är kostnadsdrivande utan att det åtminstone finns en chans att även få inkomster från fastigheten. Jag har funderat på flera olika affärsidéer som att ha någon slags odling eller självplock som ger lite inkomst, anlägga några ställplatser för husbilar som vill övernatta, ett hus med extra lägenhet eller ha någon extra liten stuga eller så att hyra ut tillfälligt, kanske ha bin och sälja honung. Det har funnit många olika idéer sen jag på allvar började leta hus.

Det har dykt upp väldigt många fina hus som jag gärna hade köpt. Ibland såg de bättre ut på bilderna än när man väl kom ut på visningen, det var ibland värt att gå på visningen av ett för dyrt hus bara för att kunna släppa tanken på det. De hus jag ville ha låg dock på tok för högt i pris, ofta 1-3 miljoner mer än vad jag hade velat betala. I och med att jag köper hus själv och inte vill vara maxbelånad var det oftast priset som ställde till det. Ibland kändes det hopplöst att hitta ett hus som matchade vad jag ville ha.

På min önskelista för ett hus stod t.ex. följande:
– Prisvärt, billigt men inte fullt ut renoveringsobjekt
– Bra planlösning är viktigt
– Stort kök, gärna med köksingång eller nära ut till trädgården
– Plats för hemmakontor
– Groventré med tvättstuga
– Stor och relativt platt tomt, gärna med växthus
– Ligga i utkanten av ett mindre samhälle där det finns skola
– Enskilt vatten och avlopp, eller åtminstone vatten eller egen brunn som komplement
– Garage eller carport, kanske med plats för en liten verkstad
– Gärna ett uterum/vinterträdgård/orangeri

Jag är tacksam över att ha haft mina föräldrar som stöd under husletandet. De har också letat för fullt, kommit med förslag och följt med på visningar.

Hitta mitt hus

När jag först såg annonsen för mitt hus kändes det jättebra, som om jag kunde bo där. Sen läste vi igenom besiktningsprotokoll och funderade en del, och började tveka på om det var rätt hus. Det kändes som det var för mycket att fixa för att jag skulle orka det. Jag letade vidare och tittade på andra hus. Efter en visning av ett riktigt skruttigt hus i ungefär samma område och till ungefär samma prisklass så började jag titta på mitt hus igen. Kollade igenom bilderna, planritningen, läste på lite mer om samhället och läste besiktningsprotokollet igen. Det var kanske inte så mycket att fixa trots allt, det går ändå bra att bo där under tiden.

Åkte och tittade på huset tillsammans med min pappa. Vi hade bokat in en tidigare tid än ordinarie visning för att få lite dagsljus och kunna titta på huset ordentligt. Det kändes toppen när vi kom dit, ombonat och mysigt, definitivt som att det skulle kunna vara mitt hem. Vi förstod varför de inte fått sålt än, det var 2-3 saker som nog avskräckte folk (de hade haft flera visningar redan och huset hade varit ute i drygt 3 månader). Vattnet kommer från en äldre grävd brunn och enligt vattenprov för några år sedan är det otjänligt (men ägarna har druckit det utan problem), varmvattensystemet (för dusch o.dyl) är fel på och ackumulatortanken läcker. Driftskostnaderna var också relativt höga även för ett så stort hus.

Räknade på huset och de uppgraderingar som behövs göras omgående och det verkade ändå som en bra deal. Jag fick veta av mäklaren att det fanns ett bud men att den budgivaren hade villkor om att få sitt boende sålt först. Det var av just den här anledningen jag ville få sålt lägenheten innan köp av hus – för att kunna ha en bra position och kunna köpa utan några villkor på egen försäljning. Deras bud var på 1,8 så jag la mitt bud på 1,7 eftersom jag värderade villkoret till kanske 100k. De höjde till utgångspriset på 1,995 (redan sänkt pris från 2,195). Nervöst och mycket tankar kring vilken taktik som är bäst. Jag höjde till 1,85 och det dröjde länge innan mäklaren hörde av sig. Säljarna hade beslutsångest och undrade om det var mitt slutgiltiga bud eller om jag kunde höja lite till. Jag tog tid på mig att fundera igenom beslutet och sov på saken. Nästa dag sa jag att jag kunde höja till 1,9 om vi fick till ett avslut och skrev kontrakt samma dag. De accepterade och på eftermiddagen skrev vi på, med preliminärt tillträde sista februari. Jag kan fortfarande knappt tro att det är sant, jag är husägare!

Mitt hus

Jag lyckades till slut pricka in det mesta på min önskelista med mitt husköp, och det som inte redan är färdigt finn det potential att utveckla framöver. Huset är 190 kvm plus 90 kvm källare där värmesystem och kallförråd finns. Det är så många rum att det finns plats för allt jag ville ha; på entrévåningen finns ett stort kök med mycket bänkyta, stort vardagsrum som blir husets samlingspunkt, ett litet kontor, ett stort rum vid grovingången som jag tänker passar bra som träningsrum med cykel, kanske löpband eller roddmaskin och lite vikter. På ovanvåningen finns hela 4 sovrum där jag tänker det största blir mitt sovrum, bredvid det ligger det minsta rummet som blir mitt sy-/pysselrum. I andra änden finns två hyfsat stora sovrum där jag tänker att det med lågt i tak blir sonens sovrum för det går att göra mysigt, och det andra med högt i tak passar bra som lekrum. I något eller några rum får det plats extrasängar för gäster men jag vill inte ha ett helt rum som oftast står tomt som gästrum.

Trädgården är på nästan en hektar och är en stor fin rektangel och relativt platt. En stor del kring huset är staket runt (tror de haft hundar) och det finns en liten lekplats med gungor mm. En övervuxen odling finns i söderläget av trädgården. Resten av tomten kan delas upp i två delar, den ena är just nu instängslad och har använts av någon granne som hästhage på sommaren, och den andra är en mer vildvuxen del där det bland annat finns hönshus och lite träd.

Fix inför och strax efter inflyttning

Planen är att ta över i slutet av februari men att inte flytta in direkt. De första veckorna tänker jag att jag/vi åker dit på helgerna och fixar saker som att måla om i sovrummen och spika upp lister som fattas. Innan vi flyttar in ska vi också ta nytt vattenprov och sätta in vattenfilter. Även om de tidigare ägarna druckit vattnet utan problem vill jag inte chansa. Ackumulatortanken måste också antingen lagas eller bytas ut, och det var något övertryck som gjorde att en annan grej stod och droppade. Jag kan inte de där detaljerna men litar på min pappa som har koll på det mesta sånt där.

För att sänka driftskostnaderna framöver planerar jag att byta ut värmesystemet från pellets (med väldigt litet förråd som behöver fyllas på hela tiden) till någon slags värmepump, jag funderar mest på bergvärmepump men får ta in några olika offerter och se över priserna. Jag kommer också vilja borra en brunn framöver eftersom det just nu är en gammal grävd brunn och jag vill inte riskera att vattnet tar slut någon sommar när det är torka. Det kanske inte blir direkt efter inflyttning men värmesystemet kommer jag nog vilja se över inom det närmsta året eller två åtminstone.

Att anlägga köksträdgården kommer också vara ett tidigt projekt. Jag ska försöka börja skissa på en plan under vintern så jag har någon idé om var jag ska plantera de första plantorna som redan väntar på att komma ner i jorden i min trädgård.

Framtida projekt och idéer

Jag har redan många tankar kring framtida projekt kring huset. Jag skulle tro att det första större projektet blir att bygga en komplementsbyggnad med garage, carport och troligen en mindre verkstad. Det finns redan lite olika betongplattor på ett lämpligt ställe på tomten, de behöver bara jämnas till först.

Ett av mina drömprojekt är att bygga ett stort delvis nedgrävt växthus som kan fungera som ett stort härligt rum året runt. Att det ska vara nedgrävt är för att den omkringliggande jorden håller en viss värme och det inte blir så kallt på vintern. En dröm vore om detta växthus var riktigt stort och jag kunde odla olika tropiska frukter där, och även ha kanske en badtunna eller liten pool där inne som kan användas året om. Det finns definitivt plats på tomten för ett sånt här bygge, det är mest budgeten som bestämmer när det kan byggas.

På en del av tomten är planen idag att anlägga någon slags självplock eller odling. Just nu lutar det mest åt jordgubbar då svenskar är så galna i jordgubbar på sommaren och jag har en ev kontakt som jag kan be om råd från. Helst skulle jag vilja sätta igång med detta så snart som möjligt för att kunna få in extra inkomster och trappa ner på mitt vanliga jobb, men realistiskt är kanske att det är ett 5-årsprojekt.

Det finns ju redan ett hönshus på tomten och nån gång i framtiden tror jag att jag skulle vilja ha höns ändå, så det huset får stå kvar. Det får dock vänta tills jag inte behöver en anställning, jag tror det skulle ta för mycket av min tid (som redan är spretig av en massa andra projekt).

Som ni hör har jag redan en rad projekt planerade och kan se livet på min lilla gård framför mig de kommande 5-10-15 åren. Som vanligt vet jag inte hur jag ska hinna med ett vanligt jobb också, det känns som slöseri av min tid men än så länge behöver jag ju tyvärr den inkomsten. Hoppas på att jag kan trappa ner på anställningen tidigare än jag tror och planerat för. Det hade varit kul att dela passionsprojekten med någon lika engagerad också framöver.

Nu ser jag väldigt mycket fram emot våren och att flytta! 🙂